Etre administrateur de biens en indépendant

Si vous souhaitez faire un métier pour gérer, en prenant soin des tâches comptables avec l'idée d'entreprise, et tout cela de manière autonome, vous pouvez devenir administrateur de biens. Une formation d'agent immobilier fournit les connaissances nécessaires. Le démarrage d'une entreprise en tant que gestionnaire immobilier est également ouvert aux entrants latéraux.

administrateur de biens en image

Cependant, il faut considérer dès le début de la planification que les clients potentiels (= propriétaires de maison et appartements) aimeraient certainement avoir une idée de l'expérience et des qualifications en tant qu'administrateur de biens. À cet égard, les cours (à temps partiel) constituent une option riche en perspectives pour devenir indépendant en tant que gestionnaire de biens. Mais que faut-il prendre en compte lors de la planification de la mise en route? L'article suivant a pour but de faire la lumière sur toutes les variables essentielles à la réussite de l'idée d'entreprise de devenir indépendant en tant que gestionnaire immobilier.

Comment se différencier en tant qu'administrateur de biens ?

Le terme gestionnaire de maison ou de propriété vise l'administration professionnelle d'immeubles résidentiels (multi-parties) ou même de plantes entières. En règle générale, les administrateurs de biens ne s'intéressent qu'aux immeubles locatifs, ce qui signifie que le groupe cible le plus important est déjà connu: les propriétaires d'immeubles . En dehors de cela, il y a aussi l'administration WEG (administration des copropriétés). Les biens spéciaux tels que les condominiums sont exemptés de l’administration. Il convient de noter que les obligations et les droits d’une administration dans la loi sur le logement tandis que les gestionnaires immobiliers peuvent déterminer librement la gamme de services en fonction de la demande. Avant que les projets visant à ce que l’entreprise devienne autonome, à mesure que se concrétisent les administrateurs de biens, la clarté doit prévaloir sur l’ orientation de base et le groupe cible . Bien entendu, une analyse de site doit être effectuée afin de placer le travail indépendant sur une base solide dès le début.

La demande de gestion immobilière professionnelle s'explique en grande partie par le fait que les propriétaires n'ont généralement pas les connaissances nécessaires, encore moins le temps, pour gérer les objets de manière holistique. C’est précisément là que les services fiables et professionnels d’une société de gestion immobilière entrent en jeu. L’activité indépendante peut être principalement axée sur l’administration des logements commerciaux, c’est-à-dire les activités et tâches suivantes de l’entreprise en exploitation :

  • Création du décompte annuel des frais de service
  • Surveillance des loyers
  • Rappels et réclamations
  • Règlement des factures (p. Ex. Taxe foncière, redevances d’eau et de déchets, etc.)
  • Suivi des développements locatifs sur la base de l'indice local des loyers (éventuellement augmenté dans le cadre du frein de prix de location légal)
  • si nécessaire, commercialisation / location des appartements vacants

En dehors de cela, la gestion technique des biens offre aux locataires une valeur ajoutée tangible dans la vie quotidienne. Si votre propriété est gérée en tant que propriétaire, vous n'avez rien à craindre en cas de dommage (les tuyaux obstrués en sont un exemple classique). Dans de tels cas, les locataires se tournent vers la direction de la propriété pour que le dommage puisse être réparé immédiatement. Les réalisations possibles dans ce domaine porteraient sur:

  • Gestion des bâtiments (maintenance / modernisation: le besoin doit être vérifié régulièrement)
  • Suivi des travaux
  • contrôle régulier des lieux
  • Début des travaux de réparation (travaux de conciergerie en fonction des qualifications)

À ce stade, il est à nouveau clair qu’une gamme complète de services ouvre naturellement une base de revenus plus large. De plus, les clients potentiels ont la possibilité d'externaliser tous les travaux liés aux objets immobiliers. Il va sans dire que les compétences nécessaires pour une telle gamme de services doivent être disponibles. Si un gardien s'avère peu fiable ou incorrect en termes de comptabilité , les clients vont rapidement perdre confiance. La confiance est essentielle pour la fidélisation de la clientèle à long terme. En fin de compte, cela ne peut se produire que si un travail de qualité et fiable est effectué.

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